با وام مسکن جدید کجا می‌توان خانه خرید؟

وام مسکن و جعاله زوجین در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان و در شهر‌های کوچک به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. اما آیا با این وام می‌توان در تهران و یا اطراف آن خانه خرید؟

از یک سو مبلغ وام مسکن افزایش یافته و از سوی دیگر برخی از گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهد.

چند روزقبل بود که در گزارشی از کاهش قیمت مسکن در تهران و شهر جدید پرند خبر داده شد. این رسانه در این گزارش اعلام کرده که قیمت واحد‌های مسکن آنلاین پرند کاهش قابل توجهی داشته و از یک و نیم میلیارد تومان به حدود ۱.۱ میلیارد تومان رسیده است.

همچنین برخی از آپارتمان‌های ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومانی به یک میلیارد و یا کمتر از این رقم رسیده است. حتی برخی از معامله‌گران می‌گویند که متقاضیان می‌توانند با ۶۰۰ میلیون تومان در پرند زمین بخرند.

کاهش قیمت مسکن حداقل روی کاغذ رخ داده و معاملات را دچار رکود کرده است. تا قبل از این بازار پر از خریدار بود و فروشندگان به امید افزایش قیمت، از فروش ملک خود پرهیز می‌کردند. اما حالا ورق برگشته. گفته می‌شود که فروشنده در بازار وجود دارد، اما حالا خریداران به امید کاهش قیمت جدید نشسته‌اند.

در میان این رکود بازار، وام خرید مسکن افزایش پیدا کرده است. مبلغ این وام و وام جعاله برای زوج‌های تهرانی به ۹۶۰ میلیون تومان و برای افراد مجرد به ۵۶۰ میلیون تومان رسیده است.

البته مبلغ این وام در تهران چنین رقمی است و در شهرهای کوچک مبلغ جدید وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومان و مبلغ وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومان است. یعنی مبلغ وام زوجین در شهری مانند پرند ۶۴۰ میلیون تومان است که می‌تواند بخش مهمی از هزینه خانه را پوشش دهد.

با این حساب، اگرچه با چنین وامی نمی‌توان در تهران خانه خرید، اما به نظر می‌رسد مبلغ این وام برای خرید خانه در شهرهای اطراف تهران مانند پرند و پردیس مناسب است.

البته دو مساله دریافت وام برای خرید مسکن در شهری مانند پرند را دشوار می‌کند. نکته اول اینکه وام مسکن تنها به خانه‌هایی تعلق می‌گیرد که سند داشته باشند. اما اکثر واحد‌های مسکن آنلاین در پرند هنوز سند ندارند و این مساله دست خریداران برای خرید خانه را می‌بندد و انتخاب آن‌ها را بسیار محدود می‌کند.

نکته دوم اقساط بالای وام مسکن است. هنوز جزئیات دقیقی درباره مبلغ اقساط وام مسکن منتشر نشده است. اما بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و کل بازپرداخت آن دو میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. میزان اقساط برای مجرد‌ها نیز ۱۱ میلیون و ۲۷۷ هزار تومان برآورد می‌شود؛ بنابراین مبلغ اقساط ماهانه این وام چند برابر حداقل حقوق کارگران است و همین مساله رویای خانه‌دار شدن این افراد را دست نیافتنی می‌کند.

اما سوال دیگری که بسیاری مطرح می‌کنند این است که آیا دریافت وام مسکن مقرون به صرفه است یا نه؟ برخی از افراد به اقساط بالا و رقم بازپرداخت دو برابری این وام اشاره می‌کنند و دریافت آن را مقرون به صرفه نمی‌دانند. اما برخی معتقد هستند با توجه به تورم مسکن در سال‌های گذشته و چشم‌انداز تورم در سال‌های آینده این وام به صرفه به نظر می‌آید.

البته این مورد را هم باید مد نظر داشت که با توجه به پایه حقوق سال جاری (هفت میلیون و ۶۴۰ هزار تومان) اقساط این وام مبلغی نیست که قشر بزرگی از جامعه بتوانند از پس پرداخت آن بربیایند.