نمونه شکواییه تخریب و مزاحمت ملکی

شکواییه تخریب و مزاحمت ملکی ابزاری قانونی برای دفاع از حقوق مالکانه است که به افراد آسیب دیده از این جرایم امکان می دهد تا با ثبت رسمی شکایت، به احقاق حق خود بپردازند و از تداوم تعرض به ملک یا دارایی های خود جلوگیری کنند. این فرآیند حقوقی، راهکاری اساسی برای بازگرداندن آرامش و امنیت به مالکان و متصرفان قانونی املاک است.

حفظ حقوق مالکیت از جمله اساسی ترین حقوق هر فرد در جامعه است و هرگونه تعرض به آن، می تواند از طریق سازوکارهای قانونی مورد پیگرد قرار گیرد. در این راستا، جرایمی مانند «تخریب مال غیر» و «مزاحمت ملکی» از جمله شایع ترین آسیب هایی هستند که اموال و آرامش افراد را هدف قرار می دهند. آگاهی از ابعاد قانونی این جرایم، نحوه تنظیم شکایت و مراحل پیگیری آن، برای هر مالک یا متصرفی ضروری است. این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع، به تشریح مفاهیم حقوقی، مواد قانونی مرتبط، مراحل عملی طرح شکواییه و ارائه نمونه های کاربردی برای مقابله با تخریب و مزاحمت ملکی می پردازد تا مخاطبان بتوانند به بهترین شکل ممکن از حقوق مالکانه خود دفاع نمایند.

آشنایی با مفاهیم کلیدی: تخریب، مزاحمت ملکی و تفاوت های آن ها

پیش از اقدام به طرح هرگونه شکایت، ضروری است درک دقیقی از ماهیت جرایم تخریب و مزاحمت ملکی و همچنین تفاوت های بنیادین آن ها با سایر دعاوی مرتبط مانند تصرف عدوانی داشت. این شناخت مبنای درستی برای انتخاب مسیر حقوقی صحیح و تنظیم شکواییه ای مستدل خواهد بود.

مزاحمت ملکی چیست؟

مزاحمت ملکی به معنای هرگونه عملی است که بدون خارج کردن ملک از تصرف مالک یا متصرف قانونی، مانع از اعمال حق تصرف یا استفاده کامل او از ملک شود. این جرم، بر خلاف تصرف عدوانی، به معنای سلب کامل تصرف نیست، بلکه اخلال در نحوه بهره برداری از ملک را هدف قرار می دهد. ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده) به طور صریح به این موضوع پرداخته و مصادیق آن را در کنار تصرف عدوانی و ممانعت از حق، جرم انگاری کرده است.

مصادیق رایج مزاحمت ملکی بسیار متنوع هستند و می توانند شامل موارد زیر باشند:

• ایجاد سروصدای آزاردهنده: از جمله پخش موسیقی با صدای بلند، انجام تعمیرات مکرر و طولانی مدت، نگهداری حیوانات خانگی پرسروصدا یا برگزاری مهمانی های پر سر و صدا که آرامش همسایگان را سلب می کند.
• انسداد راه عبور و مرور یا سد معبر: پارک خودرو در مقابل درب ورودی ملک، قرار دادن مصالح ساختمانی یا زباله در معابر عمومی یا راه های اختصاصی، یا هر اقدامی که مانع دسترسی آزاد به ملک شود.
• ایجاد بوهای نامطبوع یا آلودگی محیطی: مانند نگهداری غیربهداشتی دام یا طیور، ریختن زباله یا فاضلاب در نزدیکی ملک، یا انجام فعالیت های صنعتی و تجاری که منجر به آلودگی هوا یا انتشار بوهای زننده شود.
• ایجاد مزاحمت در استفاده از مشاعات ساختمان: قرار دادن وسایل شخصی در راه پله ها، پارک خودرو در فضای مشاع پارکینگ خارج از نوبت یا بدون رعایت ضوابط، یا ممانعت از استفاده سایر ساکنین از حیاط و سایر فضاهای مشترک.
• تجاوز به حریم بصری یا خصوصی: نصب دوربین های مداربسته که به حریم خصوصی همسایگان مشرف باشد، ایجاد پنجره یا بالکن با مشرفیت نامتعارف، یا هر عملی که حریم بصری یا خلوت افراد را نقض کند.
• ایجاد مزاحمت برای کسب و کار: اقداماتی نظیر تخریب ویترین مغازه، سد معبر جلوی محل کسب، ایجاد سر و صدا یا شلوغی عمدی که منجر به اخلال در فعالیت تجاری و ضرر و زیان به صاحب کسب و کار شود.

تخریب مال غیر چیست؟

تخریب مال غیر، جرمی است که در آن فرد، عمداً اقدام به از بین بردن، ناقص کردن، یا از کار انداختن مال منقول یا غیرمنقول متعلق به دیگری می کند. این جرم، با هدف ورود ضرر به مالک، منجر به کاهش ارزش یا عدم قابلیت استفاده از مال می شود. مواد ۶۷۷ و ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی به تبیین و تعیین مجازات برای این جرم پرداخته اند.

عناصر تشکیل دهنده جرم تخریب به شرح زیر است:

• عنصر قانونی: این جرم در مواد ۶۷۷ و ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده) جرم انگاری شده است. ماده ۶۷۷ به تخریب عمدی عادی اشاره دارد و مجازات آن را حبس از سه ماه تا یک سال و شش ماه و یا جزای نقدی تا دو برابر معادل خسارت وارده (در صورتی که میزان خسارت کمتر یا مساوی یکصد میلیون ریال باشد) تعیین می کند. ماده ۶۷۸ نیز مجازات سنگین تری را برای تخریب با استفاده از مواد منفجره (دو تا پنج سال حبس) در نظر گرفته است.
• عنصر مادی: این عنصر شامل انجام فعل مثبت تخریب است؛ یعنی از بین بردن کلی یا جزئی، ناقص کردن، معیوب ساختن، یا از کار انداختن مال متعلق به دیگری. موضوع جرم می تواند هرگونه مال منقول (مانند خودرو، اسباب و اثاثیه) یا غیرمنقول (مانند ساختمان، دیوار، درخت) باشد.
• عنصر معنوی (روانی): شامل دو بخش است؛ قصد عام به معنای اراده و آگاهی بر انجام عمل تخریب و قصد خاص به معنای قصد ورود ضرر به مالک مال. به عبارت دیگر، مرتکب باید هم بداند چه عملی انجام می دهد و هم بخواهد که با آن عمل به مال دیگری خسارت وارد کند. تخریب غیرعمدی، مثلاً بر اثر بی احتیاطی، مشمول این مواد قانونی نخواهد بود و صرفاً می تواند منجر به مسئولیت مدنی (جبران خسارت) شود.

انواع تخریب شامل تخریب عمدی عادی و تخریب با استفاده از مواد منفجره است که هر یک مجازات های متفاوتی دارند.

تفاوت مزاحمت ملکی با تخریب و تصرف عدوانی

اگرچه تخریب، مزاحمت ملکی و تصرف عدوانی همگی به نوعی به تعرض به حقوق مالکیت مرتبط هستند، اما تفاوت های ماهوی و قانونی مهمی بین آن ها وجود دارد. شناخت این تفاوت ها برای انتخاب نوع شکایت و پیگیری صحیح حقوقی حیاتی است.

ویژگی	مزاحمت ملکی	تخریب	تصرف عدوانی
ماهیت تعرض	اخلال در استفاده و بهره برداری از ملک بدون سلب تصرف.	از بین بردن یا ناقص کردن فیزیکی مال.	سلب کامل تصرف و کنترل بر ملک.
عنصر تصرف	تصرف مالک یا متصرف قانونی باقی است. مزاحم تصرفی ندارد.	تصرف مالک باقی است. عمل تخریب به مال انجام می شود.	تصرف از دست مالک خارج و به دست متصرف عدوانی می افتد.
هدف مجرم	اخلال در آسایش و استفاده از ملک، آزار و اذیت.	ورود ضرر مالی به مالک از طریق از بین بردن یا ناقص کردن مال.	سلب تصرف مالک و جایگزینی خود در تصرف.
مواد قانونی کیفری	ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی.	مواد ۶۷۷ و ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی.	ماده ۶۹۰ و ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی.
مجازات	حبس، رفع مزاحمت، و جبران خسارت.	حبس و/یا جزای نقدی، جبران خسارت.	حبس، رفع تصرف، و جبران خسارت.

همانطور که در جدول مشاهده می شود، اصلی ترین تفاوت در این است که در مزاحمت ملکی، تصرف از دست مالک خارج نمی شود، اما در تصرف عدوانی، تصرف کاملاً سلب می گردد. تخریب نیز به ماهیت فیزیکی و از بین بردن مال اشاره دارد، در حالی که مزاحمت به اخلال در بهره برداری از آن مربوط است. این تمایزات در نحوه تنظیم شکواییه و استنادات قانونی بسیار حائز اهمیت هستند.

مراحل گام به گام طرح و پیگیری شکواییه تخریب و مزاحمت ملکی

طرح و پیگیری شکواییه برای جرایم تخریب و مزاحمت ملکی یک فرآیند حقوقی دقیق است که نیازمند رعایت مراحل مشخصی است. عدم توجه به این مراحل می تواند به طولانی شدن روند رسیدگی یا حتی تضییع حقوق شاکی منجر شود. این مراحل شامل جمع آوری ادله، تنظیم شکواییه، ثبت آن و پیگیری در مراجع قضایی است.

جمع آوری ادله و مستندات

اثبات جرم تخریب یا مزاحمت ملکی در گرو ارائه ادله و مستندات کافی و معتبر است. هرچه مستندات قوی تر و جامع تر باشند، شانس موفقیت در پرونده بیشتر خواهد بود. مدارک کلیدی که باید جمع آوری شوند، عبارتند از:

• کپی مصدق اسناد مالکیت یا اجاره نامه: برای اثبات مالکیت یا حق تصرف قانونی شاکی بر ملک.
• شهادت شهود: افرادی که شاهد وقوع جرم تخریب یا تداوم مزاحمت بوده اند. مشخصات کامل، آدرس و شماره تماس شهود باید در شکواییه ذکر شود.
• عکس و فیلم: تصاویری واضح و با تاریخ و زمان مشخص از صحنه تخریب، میزان خسارت وارده، یا مصادیق مزاحمت (مانند سد معبر، تجمع زباله، سروصدا). این مدارک می توانند مستندات محکمی باشند.
• گزارش نیروی انتظامی یا مراجع ذیصلاح: در صورتی که پیش از طرح شکایت به پلیس یا شهرداری (برای سد معبر) مراجعه کرده اید، گزارش های رسمی صادر شده توسط آن ها از اهمیت بالایی برخوردار است.
• گزارش کارشناسی رسمی دادگستری: به ویژه در موارد تخریب، تعیین میزان و ارزش خسارت وارده توسط کارشناس رسمی دادگستری ضروری است. این گزارش می تواند مبنای درخواست جبران خسارت باشد.
• سایر مدارک: شامل پیامک ها، مکاتبات، نامه های هشدار قبلی به مشتکی عنه، یا فاکتورهای مربوط به تعمیرات و خسارات وارد شده.

تنظیم دقیق شکواییه

شکواییه باید با دقت و به صورت کامل تنظیم شود تا هیچ ابهامی برای مرجع قضایی باقی نماند. بخش های اصلی شکواییه شامل موارد زیر است:

• مشخصات کامل شاکی: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، آدرس کامل، و شماره تماس.
• مشخصات کامل مشتکی عنه: در صورت اطلاع، نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس کامل، و شماره تماس. در صورت عدم اطلاع، ذکر ناشناس و ارائه مشخصات ظاهری یا اطلاعاتی که به شناسایی او کمک می کند.
• مشخصات وکیل: در صورتی که شکایت توسط وکیل مطرح می شود، مشخصات کامل وکیل و شماره پروانه وکالت.
• شرح دقیق و جامع واقعه: این قسمت مهم ترین بخش شکواییه است. باید به تفصیل زمان و تاریخ دقیق وقوع جرم (یا شروع تداوم مزاحمت)، مکان دقیق (آدرس کامل ملک، پلاک ثبتی، توضیحات جزئی مانند واحد آپارتمان)، جزئیات کامل نحوه تخریب یا ایجاد مزاحمت، و خسارات وارده (هم مالی و هم روانی) توضیح داده شود. زبان باید روشن، مستند و بدون اغراق باشد.
• تعیین خواسته: مشخص کردن آنچه از دادگاه مطالبه می شود، مانند مجازات کیفری مشتکی عنه، رفع مزاحمت ملکی، جبران خسارت وارده.
• ذکر مواد قانونی مستند: ارجاع به مواد قانونی مرتبط (مانند ماده ۶۹۰، ۶۷۷، ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی) که جرم ارتکابی را توصیف می کنند، نشان دهنده آگاهی حقوقی شاکی و استحکام شکایت است.

ثبت شکواییه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

پس از تنظیم شکواییه و جمع آوری مستندات، مرحله بعدی ثبت آن است. امروزه، ثبت شکواییه و دعاوی حقوقی عمدتاً از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شود. این دفاتر وظیفه ثبت و ارسال الکترونیکی شکواییه به مراجع قضایی ذیصلاح را بر عهده دارند.

نکات مهم هنگام ثبت:

• پرداخت هزینه های دادرسی: شامل هزینه ثبت شکواییه و سایر تعرفه های قانونی.
• ارائه مدارک: تمامی مدارک و مستندات جمع آوری شده باید به صورت فایل الکترونیکی (اسکن شده) به همراه شکواییه ثبت شوند.
• دقت در اطلاعات: اطمینان از صحت تمامی اطلاعات وارد شده، به ویژه مشخصات طرفین و آدرس ها.

فرایند رسیدگی در دادسرا و دادگاه

پس از ثبت، شکواییه به مرجع قضایی مربوطه ارجاع می شود:

• ارجاع به شعبه بازپرسی یا دادیاری: در ابتدا، شکواییه به دادسرا (شعبه بازپرسی یا دادیاری) ارجاع می شود تا تحقیقات مقدماتی صورت گیرد.
• تحقیقات مقدماتی و صدور قرار: دادسرا با احضار طرفین، استماع شهادت شهود، و بررسی مدارک، در مورد وقوع جرم تحقیق می کند. در این مرحله ممکن است قرار منع تعقیب (در صورت عدم احراز جرم)، یا قرار جلب به دادرسی (در صورت احراز وقوع جرم) صادر شود.
• معاینه محلی و ارجاع به کارشناس: در صورت نیاز، بازپرس یا دادیار دستور معاینه محلی صادر کرده و یا پرونده را برای اظهارنظر تخصصی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد، به ویژه در موارد تخریب و تعیین میزان خسارت.
• حضور در جلسات دادگاه: در صورت صدور قرار جلب به دادرسی، پرونده به دادگاه کیفری (معمولاً دادگاه کیفری دو) ارسال می شود. طرفین باید در جلسات دادگاه حاضر شده و دفاعیات خود را مطرح کنند.
• صدور حکم: دادگاه پس از بررسی جامع، حکم مقتضی را صادر می کند که می تواند شامل مجازات کیفری (حبس، جزای نقدی)، دستور رفع مزاحمت، و یا الزام به جبران خسارت باشد.

اجرای حکم

پس از قطعی شدن حکم دادگاه، مرحله اجرای حکم فرا می رسد. این مرحله از طریق واحد اجرای احکام دادگستری پیگیری می شود. شاکی باید فعالانه اجرای حکم را پیگیری کند تا حقوقش به طور کامل محقق شود. در موارد رفع مزاحمت یا تخریب، ممکن است نیاز به اقدامات عملی توسط مأموران اجرای احکام باشد.

مواد قانونی مرتبط با تخریب و مزاحمت ملکی

آگاهی از مواد قانونی مربوطه به شاکی کمک می کند تا شکایت خود را با استناد قوی تری تنظیم کند و از حقوق خود بهتر دفاع نماید. جرایم تخریب و مزاحمت ملکی در قانون مجازات اسلامی ایران (بخش تعزیرات و مجازات های بازدارنده) جرم انگاری شده اند.

ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (مزاحمت ملکی و تصرف عدوانی)

این ماده که یکی از مهم ترین مستندات قانونی در دعاوی مربوط به مزاحمت و تصرف املاک است، چنین مقرر می دارد:

«هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت بندی، نهرکشی، حفر چاه، کاشتن درخت، برداشت محصول، زراعت، تصرف و امثال آن به منظور تصرف یا ذیحق معرفی کردن خود در ملک دیگری، اقدام به هر گونه تجاوزی نماید یا مبادرت به هرگونه عملی نماید که منجر به مزاحمت یا ممانعت از حق در متصرفات دیگری گردد، اعم از اینکه ملک مورد تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق از املاک و اراضی مزروعی اعم از کشت آبی و دیم یا باغ یا قلمستان یا جنگل طبیعی یا مرتع یا بیشه طبیعی یا سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شهرداری ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و باغ های اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد، به حبس از یک ماه تا یک سال و پرداخت جزای نقدی از ده میلیون (۱۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا شصت میلیون (۶۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال محکوم خواهد شد. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق را نیز صادر نماید.»

این ماده به وضوح نشان می دهد که نه تنها تصرف عدوانی، بلکه هرگونه مزاحمت یا ممانعت از حق در ملک دیگری نیز جرم تلقی شده و مجازات دارد. مصادیق ذکر شده در این ماده، طیف وسیعی از اقدامات فیزیکی را پوشش می دهد.

ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی (تخریب عمدی عادی)

این ماده به تخریب عمدی اشیاء منقول یا غیرمنقول دیگران اختصاص دارد:

«هر کس عمداً اشیاء منقول یا غیرمنقول متعلق به دیگری را تخریب نماید یا به هر نحو کلاً یا بعضاً تلف نماید و یا از کار اندازد به حبس از سه ماه تا یک سال و شش ماه و در صورتی که میزان خسارت وارده یکصد میلیون (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا کمتر باشد به جزای نقدی تا دو برابر معادل خسارت وارده محکوم خواهد شد.»

همانطور که مشاهده می شود، این ماده به جرم انگاری تخریب عمدی می پردازد و بسته به میزان خسارت، مجازات حبس یا جزای نقدی را تعیین می کند. عنصر عمدی بودن عمل تخریب، رکن اصلی تحقق این جرم است.

ماده ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی (تخریب با مواد منفجره)

در مواردی که تخریب با استفاده از ابزارهای خاص و خطرناک صورت گیرد، مجازات تشدید می شود. این ماده مکمل ماده ۶۷۷ است:

«هر گاه جرایم مذکور در مواد (۶۷۶) و (۶۷۷) به وسیله مواد منفجره واقع شده باشد مجازات مرتکب دو تا پنج سال حبس است.»

این ماده نشان دهنده اهمیت و جدیت قانونگذار در مقابله با تخریب هایی است که می توانند خطرات جانی و مالی بیشتری به همراه داشته باشند.

ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (اخلال در آسایش عمومی)

در برخی موارد، مزاحمت های ملکی ممکن است به حدی شدید و گسترده باشند که علاوه بر اخلال در حقوق مالکانه یک فرد، منجر به اخلال در آسایش عمومی یا اخلال در نظم جامعه نیز بشود. در چنین شرایطی، ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی نیز می تواند مورد استناد قرار گیرد:

«هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد و یا مردم را از کسب و کار باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم خواهد شد.»

این ماده برای مزاحمت هایی که ابعاد گسترده تری پیدا می کنند و منجر به سلب آسایش عمومی می شوند، قابل استناد است، خصوصاً در موارد مزاحمت برای کسب و کار که فعالیت های تجاری را مختل می کند.

نمونه شکواییه تخریب و مزاحمت ملکی

تنظیم یک شکواییه دقیق و مستدل، ستون فقرات پرونده حقوقی شما را تشکیل می دهد. در این بخش، به ساختار کلی یک شکواییه و سپس به ارائه نمونه هایی برای شرایط مختلف تخریب و مزاحمت ملکی می پردازیم.

ساختار کلی یک شکواییه

هر شکواییه کیفری از بخش های مشخصی تشکیل شده است که باید با دقت و به ترتیب تکمیل شوند. این ساختار تضمین کننده وضوح و اثربخشی شکایت شما در مراجع قضایی است:

1. مشخصات شاکی: شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، آدرس کامل پستی و شماره تماس.
2. مشخصات وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود): نام، نام خانوادگی، شماره پروانه وکالت و آدرس.
3. مشخصات مشتکی عنه: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی (در صورت اطلاع) و آدرس کامل پستی. در صورت ناشناس بودن، باید ویژگی های مشخصی برای شناسایی او ذکر شود.
4. موضوع شکایت: عنوان دقیق جرم مورد شکایت (مثلاً: تخریب عمدی، مزاحمت ملکی، اخلال در آسایش).
5. دلایل و منضمات: فهرست تمامی مدارک و مستنداتی که برای اثبات ادعا ارائه می شود (مانند کپی سند مالکیت، شهادت شهود، عکس، فیلم، گزارش کارشناسی).
6. شرح واقعه: این بخش، قلب شکواییه است. باید به صورت منسجم و با جزئیات کامل، زمان، تاریخ، مکان و چگونگی وقوع جرم یا تداوم مزاحمت تشریح شود. ذکر خسارات وارده (مالی، روحی) نیز در این بخش اهمیت دارد.
7. خواسته: بیان دقیق آنچه از دستگاه قضا مطالبه می شود (مانند: تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه، الزام به رفع مزاحمت، جبران خسارات وارده).
8. امضا و تاریخ: امضای شاکی یا وکیل وی به همراه تاریخ تنظیم شکواییه.

نمونه شکواییه ترکیبی تخریب و مزاحمت ملکی توسط همسایه

در بسیاری از موارد، یک شخص (مثلاً همسایه) ممکن است هم اقدام به تخریب بخشی از ملک کرده و هم به صورت همزمان یا متوالی، مزاحمت های دیگری را ایجاد کند. در این شرایط، می توان یک شکواییه ترکیبی تنظیم نمود. فرض کنید همسایه دیوار مشترک را تخریب کرده و همچنین با سروصدای مداوم آسایش شما را سلب کرده است.

به نام خدا

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به آدرس [آدرس کامل شاکی و شماره تماس]، به استحضار عالی می رساند:

بنده مالک قانونی شش دانگ ملک مسکونی/تجاری به آدرس [آدرس دقیق ملک شاکی و پلاک ثبتی]، واقع در پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، بخش [شماره و نام شهرستان] می باشم. متأسفانه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، فرزند [نام پدر مشتکی عنه]، به شماره ملی [کد ملی مشتکی عنه] (در صورت اطلاع)، به آدرس [آدرس دقیق مشتکی عنه و شماره تماس] که همسایه بنده می باشند، اقدام به اعمال مجرمانه زیر نموده اند:

1. تخریب عمدی مال غیر: در تاریخ [تاریخ دقیق تخریب]، مشتکی عنه بدون اجازه و با نیت اضرار، اقدام به تخریب عمدی بخشی از دیوار مشترک ملک اینجانب و ایشان به ابعاد تقریبی [ابعاد تخریب به متر مربع/طول/عرض] نموده است. این عمل منجر به ورود خسارت مالی به ارزش [مبلغ تخمینی خسارت یا ارجاع به کارشناسی] به اینجانب گردیده است.
2. مزاحمت ملکی: علاوه بر تخریب فوق الذکر، مشتکی عنه از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت] تا کنون، به صورت مستمر و با ایجاد [شرح دقیق جزئیات مزاحمت، مثلاً: سروصدای ناشی از تعمیرات ساختمانی در ساعات غیرمعمول (بیش از ۱۰ شب)، ایجاد بوی نامطبوع ناشی از نگهداری حیوانات، انسداد موقت راه عبور و مرور پارکینگ با قرار دادن مصالح]، آسایش و آرامش اینجانب و خانواده ام را سلب و حق استفاده متعارف از ملک را مختل نموده است.

این اقدامات نه تنها نقض آشکار حقوق مالکانه بنده است، بلکه مصداق بارز جرایم تخریب عمدی مال غیر و مزاحمت ملکی موضوع مواد ۶۷۷ و ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده) می باشد.

ادله و منضمات:

• کپی مصدق سند مالکیت ملک.
• شهادت شهود (آقای/خانم [نام شاهد ۱]، آدرس [آدرس شاهد ۱]، شماره تماس [شماره تماس شاهد ۱] و آقای/خانم [نام شاهد ۲]، آدرس [آدرس شاهد ۲]، شماره تماس [شماره تماس شاهد ۲]).
• تصاویر و فیلم های ضبط شده از محل تخریب و مصادیق مزاحمت (تاریخ و زمان مشخص).
• گزارش اولیه نیروی انتظامی (در صورت تنظیم).
• فاکتورهای مربوط به برآورد خسارت (در صورت وجود).

لذا با تقدیم این شکواییه، از محضر دادسرای محترم، تقاضای رسیدگی، تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه به دلیل ارتکاب جرایم تخریب عمدی و مزاحمت ملکی، همچنین صدور حکم مقتضی دایر بر رفع مزاحمت و الزام ایشان به جبران کلیه خسارات مادی و معنوی وارده به اینجانب، مورد استدعا می باشد.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

نمونه شکواییه مزاحمت ملکی (انواع مختلف)

مزاحمت ملکی می تواند شکل های متعددی به خود بگیرد. در ادامه، نحوه تنظیم شکواییه برای چند نوع رایج مزاحمت ملکی تشریح می شود که می توانید با جایگذاری جزئیات مربوط به پرونده خود، از آن ها استفاده کنید. توجه داشته باشید که ساختار کلی شکواییه مشابه نمونه قبلی خواهد بود و تنها در قسمت شرح واقعه جزئیات مربوط به نوع مزاحمت تغییر می کند.

۱. نمونه شکواییه مزاحمت ملکی بابت سروصدا و اخلال در آسایش:

در بخش شرح واقعه به جای تخریب، به جزئیات مربوط به سروصداهای آزاردهنده اشاره کنید:

…مشتکی عنه از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت] تا کنون، به صورت مستمر و در ساعات [ذکر ساعات مشخص، مثلاً ۲ بامداد تا ۵ صبح] با پخش موسیقی با صدای بلند/ انجام تعمیرات مکرر و پرسروصدا/ ایجاد صدای پارس سگ خانگی/ برگزاری مهمانی های پرسروصدا در ملک خود به آدرس [آدرس مشتکی عنه]، موجبات سلب آسایش و آرامش اینجانب و خانواده ام را فراهم آورده است. تذکرات مکرر شفاهی و کتبی اینجانب نیز بی نتیجه مانده است. این اقدامات مصداق بارز مزاحمت ملکی و اخلال در آسایش عمومی موضوع ماده ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی می باشد.

۲. نمونه شکواییه مزاحمت ملکی بابت سد معبر یا انسداد راه:

در بخش شرح واقعه به انسداد مسیر و اخلال در عبور و مرور تمرکز کنید:

…مشتکی عنه از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت] تا کنون، به صورت عمدی و با [ذکر نحوه سد معبر، مثلاً: پارک طولانی مدت خودروی خود در مقابل درب پارکینگ/ قرار دادن مصالح ساختمانی در پیاده رو مقابل ملک اینجانب/ مسدود کردن راه دسترسی به مشاعات ساختمان]، مانع از عبور و مرور و استفاده متعارف اینجانب از ملک خود شده است. این عمل موجب سلب حق تردد و اخلال در استفاده از ملک گردیده و مصداق مزاحمت ملکی موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی است.

۳. نمونه شکواییه مزاحمت ملکی برای کسب و کار:

در شرح واقعه به اخلال در فعالیت تجاری و ضرر و زیان اقتصادی اشاره کنید:

…اینجانب صاحب و مدیر کسب و کار [نام کسب و کار] به آدرس [آدرس محل کسب] می باشم. مشتکی عنه از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت]، با انجام اقداماتی نظیر [ذکر جزئیات مزاحمت، مثلاً: ایجاد سر و صدای شدید و مداوم در ملک مجاور/ سد معبر جلوی ورودی مغازه/ پخش بوهای نامطبوع/ تهدید مشتریان اینجانب]، به صورت مستمر مانع از فعالیت عادی کسب و کار اینجانب شده و موجب کاهش شدید مشتریان و ورود خسارات مالی قابل توجهی گردیده است. این اقدامات، مصداق مزاحمت ملکی و اخلال در کسب و کار موضوع مواد ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی می باشد.

نمونه شکواییه تخریب عمدی مال غیر

برای طرح شکایت تخریب عمدی، جزئیات مربوط به نوع مال تخریب شده و نحوه وقوع آن از اهمیت بالایی برخوردار است. در این نمونه نیز بر قسمت شرح واقعه تمرکز می کنیم.

۱. نمونه شکواییه تخریب عمدی مال منقول (مثلاً خودرو):

در بخش شرح واقعه به صورت دقیق نحوه تخریب خودرو را توضیح دهید:

…در تاریخ [تاریخ دقیق تخریب] و حدود ساعت [ساعت تقریبی]، هنگامی که خودروی شخصی اینجانب (مدل [مدل خودرو]، پلاک [شماره پلاک]) در [مکان دقیق پارک خودرو، مثلاً پارکینگ عمومی/ خیابان فرعی مقابل منزل] پارک بود، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه] عمداً و با استفاده از [وسیله تخریب، مثلاً سنگ، میله آهنی، اسید] اقدام به تخریب [جزئیات آسیب، مثلاً شکستن شیشه های جلو و عقب، پنچر کردن هر چهار لاستیک، خط اندازی عمیق بر روی بدنه] خودروی اینجانب نموده است. این عمل منجر به ورود خسارت مالی به ارزش تقریبی [مبلغ تخمینی خسارت] یا نیازمند کارشناسی است. فیلم دوربین مداربسته [محل دوربین] و شهادت [نام شاهد] گواه این مدعاست. این اقدام مصداق بارز تخریب عمدی مال غیر موضوع ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی می باشد.

۲. نمونه شکواییه تخریب عمدی مال غیرمنقول (مثلاً دیوار، درخت):

در شرح واقعه به جزئیات تخریب بخشی از ملک غیرمنقول اشاره کنید:

…در تاریخ [تاریخ دقیق تخریب]، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه] بدون اجازه و با نیت اضرار، اقدام به تخریب عمدی [نوع مال غیرمنقول، مثلاً دیوار حیاط ملک اینجانب/ درختان میوه موجود در باغ] واقع در [آدرس دقیق ملک] نموده است. ایشان [توضیح نحوه تخریب، مثلاً دیوار را به طول ۵ متر و ارتفاع ۲ متر کاملاً تخریب کرده/ ۵ اصله درخت ۲۰ ساله سیب را قطع نموده است]. این عمل علاوه بر نقض حقوق مالکانه، منجر به ورود خسارت مالی قابل توجه به اینجانب گردیده است. گزارش کارشناسی و شهادت شهود در اثبات این تخریب کمک کننده خواهد بود. این اقدام مصداق بارز تخریب عمدی مال غیر موضوع ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی می باشد.

نکات حقوقی تکمیلی و توصیه های مهم

در کنار آشنایی با مفاهیم و مراحل طرح شکایت، توجه به برخی نکات حقوقی تکمیلی و توصیه های کاربردی می تواند در موفقیت پرونده های تخریب و مزاحمت ملکی نقش بسزایی ایفا کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.

اهمیت مشاوره با وکیل متخصص

دعاوی ملکی و کیفری، به دلیل پیچیدگی های خاص خود، نیازمند دانش و تجربه حقوقی فراوان هستند. مشاوره با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی یا وکیل کیفری مجرب از اهمیت حیاتی برخوردار است. یک وکیل متخصص می تواند:

• ارزیابی دقیق پرونده: وضعیت حقوقی شما را به درستی ارزیابی کرده و بهترین مسیر قانونی را پیشنهاد دهد.
• جمع آوری مستندات: شما را در جمع آوری و ارائه صحیح ادله و مستندات لازم راهنمایی کند.
• تنظیم شکواییه: شکواییه ای مستدل، جامع و خالی از ایرادات حقوقی را تنظیم نماید.
• پیگیری قضایی: مراحل دشوار و زمان بر پیگیری پرونده در دادسرا و دادگاه را به نحو احسن انجام دهد.
• دفاع مؤثر: در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کرده و نکات حقوقی را به درستی تبیین کند.

مهلت قانونی برای طرح شکایت (مرور زمان)

برخلاف برخی تصورات، طرح شکایت کیفری برای جرایم قابل گذشت و غیرقابل گذشت دارای محدودیت زمانی است که به آن مرور زمان گفته می شود. اگرچه جرایمی مانند تخریب و مزاحمت ملکی عمدتاً از جرایم غیرقابل گذشت محسوب می شوند و مرور زمان طولانی تری دارند، اما تأخیر غیرموجه در طرح شکایت می تواند مشکل ساز باشد. در جرایم مشمول مجازات های تعزیری درجه شش (مانند مواد ۶۷۷ و ۶۹۰)، مرور زمان معمولاً پنج سال از تاریخ وقوع جرم است. اما همواره توصیه می شود که شکایت در اسرع وقت مطرح شود تا مدارک و شهود به راحتی قابل دسترسی باشند و روند اثبات جرم تسهیل گردد.

هزینه های دادرسی و شیوه محاسبه آن

طرح هرگونه دعوای حقوقی یا کیفری مستلزم پرداخت هزینه هایی است که شامل هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی، هزینه ابلاغ اوراق قضایی و در صورت استفاده از وکیل، حق الوکاله وکیل می شود. هزینه های دادرسی بر اساس تعرفه های مصوب قوه قضائیه و متناسب با نوع دعوا و خواسته تعیین می شود. در دعاوی کیفری معمولاً هزینه دادرسی ثابت و کمتر از دعاوی حقوقی است، اما در صورت درخواست جبران خسارت، مبلغ خسارت نیز در تعیین هزینه دادرسی مؤثر خواهد بود. در صورت موفقیت در پرونده، این امکان وجود دارد که هزینه های دادرسی از متهم مطالبه شود.

امکان درخواست تأمین خواسته و دستور موقت

در برخی پرونده ها، به ویژه در مواردی که تخریب ادامه دارد یا مزاحمت شدید است و امکان تداوم آسیب وجود دارد، شاکی می تواند درخواست تأمین خواسته یا دستور موقت نماید. این درخواست ها جنبه پیشگیرانه دارند و به منظور جلوگیری از ادامه تخریب یا مزاحمت، یا تضمین جبران خسارت های احتمالی در آینده ارائه می شوند. مثلاً در تخریب، می توان دستور موقت توقف عملیات تخریب را از دادگاه درخواست کرد. ارائه این درخواست ها نیازمند ارائه دلایل محکمه پسند و تودیع خسارت احتمالی است.

جمع آوری و حفظ مستندات حتی پس از طرح شکایت

پس از طرح شکواییه، ممکن است نیاز به جمع آوری مستندات بیشتر یا به روزرسانی مدارک قبلی باشد. به عنوان مثال، اگر مزاحمت ادامه پیدا کند، ثبت و ضبط موارد جدید مزاحمت (عکس، فیلم، شهادت جدید) می تواند در تقویت پرونده شما مؤثر باشد. حفظ تمامی نسخه های مدارک و مکاتبات قضایی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

اهمیت صبوری و پیگیری مداوم

فرآیند رسیدگی به دعاوی حقوقی و کیفری، به ویژه در مسائل ملکی، ممکن است زمان بر باشد. این امر نیازمند صبوری و پیگیری مداوم از سوی شاکی یا وکیل اوست. عدم پیگیری می تواند به طولانی شدن روند رسیدگی یا حتی بایگانی شدن پرونده منجر شود. حضور فعال در جلسات دادگاه، پاسخ به موقع به مکاتبات قضایی و پیگیری اجرای احکام صادره، نقش مهمی در حصول نتیجه مطلوب ایفا می کند.

نتیجه گیری

دفاع از حقوق مالکانه در برابر جرایمی چون تخریب و مزاحمت ملکی، فرآیندی پیچیده اما قابل انجام است که نیازمند آگاهی حقوقی، دقت در جمع آوری مستندات و پیگیری مستمر است. شناخت دقیق مفاهیم، مواد قانونی مرتبط، و مراحل گام به گام تنظیم و پیگیری شکواییه، ابزارهای کلیدی برای احقاق حق به شمار می روند.

از جمع آوری کامل و دقیق ادله و مستندات گرفته تا تنظیم شکواییه ای مستدل و ثبت آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، هر گام باید با دقت نظر و توجه به جزئیات برداشته شود. همچنین، آگاهی از مواد قانونی مرتبط (مانند مواد ۶۹۰، ۶۷۷، ۶۷۸ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی) به شما کمک می کند تا خواسته های خود را به درستی از مرجع قضایی مطالبه کنید.

در نهایت، اگرچه این راهنما اطلاعات جامعی را ارائه می دهد، اما پیچیدگی های هر پرونده می تواند متفاوت باشد. لذا، توصیه اکید می شود که در صورت مواجهه با چنین مشکلاتی، حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی یا کیفری مشورت نمایید. تخصص و تجربه وکیل می تواند مسیر رسیدگی را هموارتر کرده و شانس موفقیت شما را به طرز چشمگیری افزایش دهد. حقوق شما قابل دفاع است و با ابزارهای قانونی مناسب می توان آرامش و امنیت را بازیابی کرد.

در صورت نیاز به راهنمایی های تخصصی تر یا اعطای وکالت برای پیگیری پرونده خود، همواره می توانید با وکلای مجرب ما در این حوزه تماس حاصل فرمایید.