املاک
-
اقتصادی
بازرسی املاک در بن بست سنتی؛ دفاتر غیرمجاز در حاشیه امن! – خبرگزاری آنلاین | اخبار ایران و جهان
به گزارش خبرنگار آنلاین بازار مسکن یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی کشور است که تحولات آن تأثیر مستقیمی بر زندگی مردم دارد. در این میان مشاورین املاک به عنوان واسطه گران بین خریداران و فروشندگان نقش مهمی در تنظیم و اجرای معاملات مسکن دارند. با این حال عملکرد آن ها همواره مورد بحث و بررسی قرار گرفته و برخی از فعالیت های آنان به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن و بی ثباتی بازار شناخته شده است. مشاورین املاک وظایف مختلفی از جمله معرفی واحدهای مسکونی مشاوره قیمت گذاری تنظیم قراردادها و تسهیل معاملات را بر عهده دارند. در حالت ایده آل آن ها باید در جهت بهبود شفافیت بازار کاهش هزینه های معاملاتی و کمک به تصمیم گیری آگاهانه مشتریان فعالیت کنند. با این حال در عمل چالش های متعددی در عملکرد این صنف وجود دارد که نیازمند بررسی و نظارت دقیق است. برخورد غیرقانونی بازرسان اتحادیه املاک با بنگاه های املاک غیرمجاز در همین راستا داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرنگار آنلاین با اشاره به اینکه برخی از بازرسان اتحادیه املاک در راستای شناسایی بنگاه های املاک غیرمجاز تخلف می کنند گفت: هم اکنون در اتحادیه املاک بیش از …
-
اقتصادی
آسمان بازار املاک چین خیال آفتابی‌شدن ندارد
در حالی که اقدامات دولت چین، برای افزایش تقاضا، به بهبود شکننده بازار املاک کمک می‌کند، نظرسنجی رویترز نشان داد چشم‌انداز این بخش با وجود انتظارات برای تثبیت قیمت در سال آینده، بدتر شده است. به گزارش کردوار نیوز، انتظار می‌رفت که قیمت مسکن در چین، در سال جاری، با سرعتی سریع‌تر از پیش‌بینی‌های قبلی کاهش یابد و در سال ۲۰۲۶ ، رشد را با سرعتی کمتر از پیش‌بینی ماه نوامبر، از سربگیرد. تحلیلگران انتظار دارند که تثبیت بازار املاک چین به دلیل موجودی بالای مسکن، تقاضای نزولی و کاهش بلندمدت جمعیت، فرآیندی طولانی‌مدت باشد. این بخش، در اوج خود در سال ۲۰۲۱، در حدود یک چهارم اقتصاد چین سهیم بود. این نظرسنجی نشان داد که فروش املاک، احتمالا بیش از پیش‌بینی‌های نوامبر کاهش یافته است، در حالی که پیش بینی می‌شود سرمایه‌گذاری، رکود تدریجی داشته باشد. چین در تلاش برای تثبیت بخش املاک بحران زده خود در سال گذشته، گام‌های تاریخی برداشت و از دولت‌های محلی خواست تا خانه‌های فروخته نشده را از سازندگان بدهکار خریداری کنند. با این حال، این اقدامات کلیدی تأثیر اندکی داشتند و پکن را برای یافتن راه حل‌های جدید برای بخش املاک و مستغلات، تحت فشار قرار دادند، که به گفته تحلیلگران باید شامل …
-
اخبار همه جانبه
۴۵ درصد از مشاوران املاک سمنان به سامانه کاتب متصل شدند – خبرگزاری آنلاین | اخبار ایران و جهان
به گزارش خبرگزاری آنلاین، حجت الاسلام محمد صادق اکبری در اولین جلسه شورای راهبری اتخاذ تمهیدات لازم در ارتباط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول استان سمنان بیان کرد: بنا به گزارش مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان سمنان از بین مشاوران املاکی که در استان دارای مجوز فعالیت هستند تا کنون ۴۵ درصد به سامانه کاتب متصل شدند و می‌بایست هرچه زودتر تمامی مشاوران املاک استان نیز به این سامانه متصل شوند. وی ادامه داد: وقتی قانونی به مرحله اجرا در می‌آید، طبیعی است برخی از چالش‌ها و نواقص احتمالی آن آشکار شود؛ در مسیر اجرای این قانون نیز چنانچه با ایراد و نواقصی مواجه شدید بایستی در اسرع وقت راهکارهای رفع مسائل را از مراجع مربوطه پیگیری کرده تا هرآنچه که مانع اجرای صحیح این قانون شده از مسیر آن برداشته شود و وجود برخی نواقص مانع اجرای این قانون نشود. رئیس کل دادگستری استان سمنان در ادامه موضوع آموزش را ضروری دانست و تاکید کرد: در مسیر راهبری اجرای این قانون نباید از موضوع مهم آموزش غافل شد؛ لازم است دوره‌های آموزش تئوری و عملی با حضور اساتید مجرب و کارآزموده برای جامعه هدف برگزار شود تا آنان به خوبی از مفاد اجرای …
-
اخبار استانی
پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات “کلید” آگاه
صندوق املاک کلید آگاه، جدیدترین و بزرگترین صندوق املاک بازار است که در تاریخ 7 الی 10 آنلاین ماه 1403 پذیره نویسی خواهد شد. به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، صندوق املاک کلید آگاه، جدیدترین و بزرگترین صندوق املاک بازار است که در تاریخ 7 الی 10 آنلاین ماه 1403 پذیره نویسی خواهد شد. صندوق املاک این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند که علاوه بر ایجاد تنوع در پرتفو، با حداقل سرمایه در بازار املاک سرمایه‌گذاری و از مزایای آن بهره‌مند شوند. افزایش نرخ تورم در سال‌های اخیر باعث شده تا نیاز به سرمایه‌گذاری صحیح و اصولی بیش از پیش احساس شود تا از این طریق افراد بتوانند ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند. بازار املاک یکی از همین فرصت‌هاست که در طول سال‌های گذشته همیشه برای افراد جذاب بوده است، اما افزایش قیمت در بازار مسکن باعث شده تا افراد از این فرصت طلایی محروم شوند؛ افراد کمی در حال حاضر توانایی خرید مسکن های میلیاردی را دارند. در چنین شرایطی وجود یک صندوق سرمایه‌گذاری که دارایی خود را به املاک و مستغلات اختصاص دهد، می‌تواند کمک بزرگی به مردم و قشر متوسط جامعه باشد. صندوق املاک و مستغلات “کلید“ آگاه چیست؟ گروه آگاه به …
-
اقتصادی
چرا وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی باید سامانه املاک و اسکان را کامل کند؟
ایلاتی کارشناس حوزه مسکن گفت: تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان نیازمند همکاری میان نهادهای مختلف و حمایت قاطع رئیس‌جمهور است و اگر وزیر پیشنهادی آن را به عنوان یکی از اولویت‌های اصلی خود در نظر بگیرد، می‌تواند تحولی مثبت در مدیریت مسکن و توسعه شهری ایجاد کند. به گزارش کردوار نیوز، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان یکی از اولویت‌های حیاتی در مدیریت بازار مسکن و برنامه‌ریزی‌های شهری، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این سامانه که با هدف جمع‌آوری و یکپارچه‌سازی اطلاعات مربوط به املاک و سکونتگاه‌ها طراحی شده، می‌تواند نقش مهمی در شفاف‌سازی وضعیت مسکن در کشور و جلوگیری از احتکار خانه‌های خالی ایفا کند. در این راستا، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی باید با تعهد و برنامه‌ریزی دقیق، تکمیل و عملیاتی‌سازی این سامانه را در اولویت کاری خود قرار دهد؛ موضوعی که مجلس نیز باید در بررسی صلاحیت وی به‌طور جدی مدنظر داشته باشد. در همین رابطه و پیرامون اهمیت انتخاب وزیری اصلح و نقش آن در حل مشکلات حوزه مسکن، با فرشید ایلاتی کارشناس مسکن به گفتگو پرداختیم. چالش ناتمامی سامانه ملی املاک و اسکان برای برنامه ریزی شهری ایلاتی با اشاره به لزوم تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان؛ تاکید می‌کند: وزیری که از …
-
اقتصادی
بازار مسکن در آتش رکود/ شکاف قیمتی چه برسر خرید و فروش املاک آورد؟
آفتاب‌‌نیوز : کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و شکاف بین قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی املاک، اصلی‌ترین چالش‌هایی‌ست که در حال حاضر بازار مسکن با آنها دست و پنجه نرم می‌کند. آمار‌های رسمی حاکی از آن است که معاملات بازار مسکن با شروع سال ۱۴۰۳ بار دیگر در حالت رکودی فرو رفته است. در این بین، برخی مشاوران املاک فعال در بازار و کارشناسان بخش مسکن معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان با قیمت واقعی ملک فاصله پیدا کرده است؛ پدیده‌ای که می‌تواند در درازمدت نظم حاکم بر این بازار را بر هم زند. تمایل بازار مسکن به چسبندگی قیمت‌ها بالاست منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره علت فاصله قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن با قیمت واقعی املاک به «تجارت‌نیوز» گفت: «در بازار مسکن شاهد فاصله قیمت پیشنهادی ملک با قیمت واقعی آن هستیم. علت پدیداری این اتفاق و از آن مهم‌تر دلیل ماندگاری این شکاف به چند عامل مهم بستگی دارد.» وی در این باره افزود: «نخست آنکه ذات بازار مسکن این است که چسبندگی قیمت در آن نسبت به سایر بازارهای مالی شدیدتر و میل به ماندگاری قیمت در صورت جهش آن بسیار بالاتر از بازارهای موازی است.» انتظارات تورمی، قیمت مسکن را در سطوح بالا …
-
اقتصادی
افزایش قیمت مسکن، مردم چابهار را کپرنشین کرد/ تجار افغانستانی املاک چابهار را می‌خرند
تورم بی‌سابقه مسکن در کشور، طی چند ماه اخیر راه خود را به چابهار هم باز کرده است. به گفته محلی‌ها قیمت مسکن نسبت به شهرهای اطراف، در این منطقه سر به فلک کشیده و حتی در برخی موارد می‌تواند با تورم مسکن در تهران برابری کند. طبیعی است که گرانی مسکن، اجاره‌بها را هم در مسیر صعودی قرار داده و حالا مردم نه تنها برای خرید مسکن که برای اجاره خانه‌ای کوچک نیز دچار مشکل شده‌اند. افزایش قیمت مسکن چابهار در سال ۱۴۰۲ به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در چابهار پس از رکود سال‌های اخیر مدتی است قیمت مسکن در این شهر رشد چشمگیری داشته است. برای مثال قیمت یک آپارتمان نوساز با متراژ ۱۲۵ متر که در طبقه دوم یک ساختمان واقع شده، پنج میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است. این مشاور املاک به تجارت‌نیوز می‌گوید: «قبل از عید واحدی در همین ساختمان را حدود متری ۳۲ میلیون تومان فروخته است، اکنون این آپارتمان متری ۴۷ میلیون تومان قیمت دارد! خرید آپارتمان نوساز برای مردم محلی تبدیل به رویا شده است.» به عبارت دیگر، این آپارتمان طی دو ماه حدود ۴۷ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. متوسط متراژ خانه‌ها در این شهر …
-
اقتصادی
قیمت‌گذاری املاک به بانک مرکزی سپرده شود
آفتاب‌‌نیوز : فرهاد بیضایی اظهار کرد: درباره ثبات نسبی قیمت مسکن طی روزهای اخیر باید گفت بازار ملک خیلی سخت تکان می‌خورد و مثل ارز، بورس یا طلا رفتارهای کوتاه مدت ندارد. بنابراین زمانی که سیگنال رشد یا کاهش قیمت در بازارهای ارز و طلا دیده می‌شود نباید فورا وضعیت آینده مسکن را ارزیابی کرد. از طرف دیگر علاوه بر بازار ارز متغیرهای دیگری بر بازار مسکن اثر می‌گذارد؛ از جمله این متغیرها می‌توان به تحرکات بانک‌ها در حوزه خرید و فروش املاک و مستغلات اشاره کرد. وی افزود: نکته‌ای که وجود دارد این است که حتی اگر بازار ارز اثر کاهشی بر بازار مسکن بگذارد، سیاست‌هایی که توسط برخی بانک‌ها دنبال می‌شود احتمالا منجر به ورود نقدینگی به بخش املاک خواهد شد و اثراتی بر این بازار می‌گذارد. این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: بانک‌ها بازیگران قوی در بازار املاک هستند. ظاهرا به تازگی نیز طی مصوباتی قرار است ممنوعیت قانونی بانک‌ها برای بحث معاملات غیرمنقول برداشته شود. این مساله می‌تواند اثر تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن را تشدید کند. وی خاطرنشان کرد: بانک‌ها به بازار مسکن خیلی علاقه دارند و به طرق مختلف از طریق دارایی‌های غیرمنقول ترازنامه خود را افزایش می‌دهند. سابقا به صورت غیرقانونی این کار …
-
اخبار استانی
بهترین راهکار جذب مشتری در دفتر املاک و فضای اداری
این روزها بیشتر مردم به دنبال کیفیت بالایی برای طراحی داخلی دفتر کار خود هستند. من همیشه برای اطمینان خاطر خودم و دیزاین استاندارد، طراحی فضای اداری را به متخصصین در این امر می سپارم. زیرا طراحی فضای اداری به شکل اصولی، هم زیباتر شدن محیط را در پی دارد، هم باعث جذب بیشتر مشتری و اعتمادش به مجموعه خواهد شد. البته اجرای این نوع طراحی مهم، بستگی به انتخاب شرکت طراحی داخلی که در کارش خبره باشد هم دارد. به همین دلیل بر طبق تجربه شخصی خودم، تمامی نکات مهم در طراحی داخلی دفتر کار را به جهت مدیریت کردن هزینه ها و انتخاب مناسب برای شما عزیزان توضیح دادم. این نکات برای تمامی افراد، چه مبتدی و چه حرفه ای قابل اجراست. طراحی دکوراسیون فضای اداری حتما شما هم مثل من این را شنیده اید که می گویند محل کار افراد حکم خانه ی دوم را برای آنها دارد، زیرا انسان زمان مفید خود را در این محیط می گذراند. در دفتر کار شما تنها زیبایی محیطی معیار و ملاک نمی باشد. در این محیط باید با در نظر داشتن و توجه به نوع کاربرد فضاها، کلیه لوازم مورد نیاز در دسترس کارکنان باشد. نظم و ترتیب باید …